Son principe

Une SCI a pour objet d’acquérir et de gérer un patrimoine locatif avec des règles ne relevant pas de l’indivision mais d’un règlement choisi par les associés dans le cadre de statuts librement définis.

Une SCI peut opter pour une fiscalité à l’Impôt sur le Revenu ou à l’Impôt sur les Sociétés. La loi de finances pour 2019 a introduit la possibilité de renoncer à l'option de l'impôt sur les sociétés jusqu'au cinquième exercice suivant celui au titre duquel l'option a été exercée. En l'absence de renonciation pendant cette période, l'option devient irrévocable.

Les associés peuvent être des membres d’une même famille, des étrangers entre ou des personnes physiques et des personnes morales.

La SCI peut également permettre, surtout dans le cadre de SCI à l’impôt sur le revenu, d’organiser plus facilement la transmission de son patrimoine vers ses descendants.