« Syndrome de Pénélope »

Pendant vingt ans, Pénélope, attendant son époux Ulysse, tissa une tapisserie, qui ne s'acheva jamais.
La nuit venue elle défaisait, ce qu'elle avait fait le jour...

Que la loi ALUR est symptomatique des maux qui nous rongent ! Faire, défaire puis recommencer...

Le fond de la loi sur l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, partait d'idées louables pour beaucoup, et idéologiques pour d'autres. N'en déplaisent, aux agents immobiliers, aux notaires, aux syndics, aux bailleurs, elle a été votée le 20 février 2014. Plus de 175 articles, une loi fleuve, tout est passé au crible.

Revenons sur les angles qui nous concernent, encadrement les loyers, mise en place de la Garantie Universelle des Loyers, nouvelles obligations de documents lors des avants contrats de vente. L'encadrement des loyers est remisé à plus tard, sauf pour Paris, et peut être pour Martine Aubry, et peut être pour les autres maires qui élèveront la voix... La GUL a bénéficié de mesures d'euthanasie. Et les notaires se débrouillent tant bien que mal pour réunir des centaines de pages pour les signatures de promesses de vente. Mais des mesures « d'assouplissement » vont venir !!

Valls à deux temps...

Patatras, Arnaud et Benoit s'en vont, précédés de Cécile de quelques mois. Et maintenant, nous allons « bénéficier » du néolibéralisme pragmatique de Manuel. Le Medef applaudit, et un banquier d'affaire, jeune et brillant, file vers Bercy. Patience. L'inertie n'a pas disparue. Et moins encore l'idée simple, de simplifier.

Exit Duflot, la loi, la première, sur l'investissement locatif. Vive Pinel ! Tout change, à la marge. On va pouvoir louer à ses enfants. Et sans doute bénéficier d'un peu plus de réduction d'impôt, dans le temps. Et que dire de la fiscalité sur les terrains à bâtir, qui devrait s'adoucir. Répressive d'abord, « si vous ne vendez pas tout suite, vous serez fiscalisez davantage, demain, à bon entendeur... ». Alors les vendeurs ont attendu. Et la construction alourdie de normes, a continué sa lente mais inéluctable érosion. Loin des 500 000 logements dont on a besoin, sans doute à peine 300 000 logements seront construits cette année.

« Les taux » se resserrent...

Mario Draghi a lancé le bal... Le taux de refinancement de la BCE est fixé à 0.05% !!! Les banques sont ravies de « l'open bar ». Mais feront-elles le nécessaire pour retransmettre aux acteurs économiques des financements particulièrement attractifs ?
En attendant les émissions de nouvelles OAT à 10 ans sont aux alentours de 1.25%, ce qui fait des taux réels, inflation déduite à 0.75%. Quand la France emprunte chaque année environ 120 milliards sur les marchés, la brise est agréable pour le budget qui attend « Godot ». Le retour de flamme n'en sera que plus pénible si on continue...
Pour les opportunistes les taux d'emprunts immobiliers battent des taux record, pour les profils solvables. Qu'on se le dise, financer un achat sur 15 ans à 2.3% ou sur 20 ans à 2.55% est une aubaine !!

Bonne rentrée