Principe
Une SCPI est une société civile qui a la propriété collective de biens immobiliers. Le capital social est exprimé en parts détenues par des personnes physiques ou morales appelées « associés ».
Elle a pour objet exclusivement l’acquisition et la location d’un patrimoine immobilier.
La particularité d’une SCPI de plus-value est de ne distribuer aucun revenu locatif ou très faible, en effet sa rentabilité repose sur les plus-values réalisées à terme.
Fiscalité
Pour le particulier, l'acquisition de parts de SCPI est identique d'un point de vue fiscal à l'acquisition d'un bien immobilier réel.
Politique d’investissement
Le type de bien acquis par la société porte principalement sur des immeubles soumis à la loi de 1948 ou en viager ou en nue-propriété, situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Objectifs d'investissements
- Achetées au comptant elles permettent de se constituer un capital
- A crédit elles sont idéales pour défiscaliser des revenus fonciers prééxistant
- En assurance-vie elles optimisent la transmission du patrimoine et permettent de défiscaliser la plus-value
Avantages
- Accessibilité : il est aisé de déterminer son investissement en fonction de ses ressources disponibles. Le prix de la part est souvent inférieur à 1 200 €
- Absence de soucis de gestion : la gestion locative, les éventuels arbitrages nécessaires à la préservation du patrimoine, les travaux d’entretien et les charges (taxe foncière) sont entièrement délégués aux professionnels qui gèrent la SCPI
- Diversification du patrimoine. La SCPI est composée d’immeubles différents et répartis géographiquement en France. Le risque de dévaluation est donc dilué
- Transparence de l’information : les SCPI sont soumises au contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Les associés reçoivent régulièrement une information très détaillée sur l’évolution de leur placement, ainsi que le bilan annuel de l’assemblée générale. Un conseil de surveillance, composé d’associés, est chargé de contrôler les principales orientations de la SCPI.